Разрабатывая механизм управления внеоборотными активами предприятия, следует учитывать, что рост стоимости основных фондов и незавершенных капитальных вложений может быть обусловлен как реальными вложениями средств в основные производственные фонды, так и организационно-правовыми изменениями, вызванными действием рыночных факторов.

Реальные вложения средств предприятия в основные производственные фонды связаны с приобретением и реализацией постоянных активов, вложением финансовых ресурсов предприятия в строительство, переводом объектов строительства на баланс предприятия в состав основных средств.

Организационно-правовые причины, приводящие к изменению стоимости основных производственных фондов предприятия, связаны в первую очередь с процессами переоценки. Переоценка фондов направлена на приведение в соответствие балансовой и рыночной стоимости основных средств предприятия.

Для оценки степени изношенности основных производственных фондов предприятия целесообразно использовать коэффициент износа основных средств, который определяется как отношение общей величины износа основных средств предприятия к первоначальной стоимости его основных средств.

Первоначальная стоимость основных средств предприятия определяется как сумма их остаточной балансовой стоимости и общей величины износа основных средств. Аналогичным образом определяется коэффициент износа нематериальных активов предприятия.

При разработке механизма эффективного управления внеоборотными активами учет изменений величины износа имеет важное значение, так как производимая предприятием продукция может характеризоваться высокой степенью наукоемкости.

Если коэффициент износа основных средств высокий, то это свидетельствует о низком производственном потенциале предприятия. Поэтому процесс управления внеоборотными активами предприятия должен включать действия, связанные с техническим перевооружением предприятия.